Debido a las complejidades de informar sobre la propiedad ejecutada en el Formulario 1099-A y las diferentes variables en cada transacción, no podemos proporcionar pasos de navegación para ingresarlos en TaxSlayer Pro.
Cuando una propiedad, como una casa, es garantía de un préstamo que es ejecutado por el prestamista, este normalmente emite un Formulario 1099-A del IRS (en inglés) al deudor con detalles sobre la propiedad ejecutada. La información en el Formulario 1099-A probablemente será necesaria para informar correctamente sobre la ejecución hipotecaria en la declaración de impuestos del contribuyente-deudor.
Una ejecución hipotecaria se trata como la venta de una propiedad, y el contribuyente que es el expropietario necesita calcular su ganancia o pérdida en la disposición.
La fecha de la ejecución hipotecaria se indica en el Cuadro 1, y se utilizará como la fecha en que la propiedad fue dispuesta (es decir, la fecha de "venta").
Según las reglas para calcular las consecuencias fiscales de una ejecución hipotecaria, el contribuyente necesita determinar la cantidad que funcionará como el "precio de venta" para poder calcular la ganancia o pérdida en la disposición. La información en el Formulario 1099-A es relevante para este propósito.
Dependiendo del tipo de préstamo, el contribuyente utilizará el valor de mercado justo de la propiedad o el saldo pendiente del préstamo sobre la propiedad como el precio de venta. Ambas cifras se informan en el Formulario 1099-A:
- El saldo pendiente del préstamo se encuentra en el Cuadro 2.
- El valor de mercado justo de la propiedad se encuentra en el Cuadro 4.
El deudor también necesita saber si el préstamo era un préstamo con recurso o sin recurso. Un préstamo típicamente es un préstamo con recurso si el Cuadro 5 está marcado indicando que "el prestatario era personalmente responsable de la devolución de la deuda". Saber si el préstamo era con recurso o sin recurso le indica cómo determinar el precio de venta:
- Deuda con Recurso (el Cuadro 5 está marcado): el precio de venta es el menor del Cuadro 2 o el Cuadro 4;
- Deuda sin Recurso (el Cuadro 5 no está marcado): el precio de venta es el Cuadro 2.
Recomendamos revisar los recursos del IRS a continuación para determinar cómo informar el Formulario 1099-A del contribuyente. Si aún no ha encontrado la respuesta que busca, contacte al Servicio de Prioridad para Practicantes del IRS (en inglés) al 1.866.860.4259.
Información Adicional:
IRS: Instrucciones del Formulario 1099-A (en inglés)
IRS: Publicación 544 - Ventas y Otras Disposiciones de Activos (en inglés)